');

6月楼市价格涨幅稳中有降

黄金直播 (32) 2年前

  楼市6月“入夏”之后,并没有出现火热的景象。【民众期货】昨天,国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示,一二三线城市房价涨幅全面回落。

  据统计,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

  市场分析人士认为,目前房地产调控政策总体趋紧,7月初针对房企融资的信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大,叠加7月和8月传统淡季,预计未来几个月房价下调的城市数量将继续增加。

  国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前房地产市场运行总体平稳。下阶段,稳地价、稳房价和稳预期能够做到,房地产市场不会出现大起大落。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时称,6月份,各地始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕稳地价、稳房价和稳预期的目标,夯实主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。

  国家统计局初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续3个月相同。二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  “从6月份70大中城市房价数据来看,不论是环比还是同比,都出现了涨幅全面回落。究其原因,是楼市政策收紧预期再次出现。”中原地产首席分析师张大伟说。

  据中原地产统计,2019年上半年,全国房地产调控政策次数高达251次,相比2018年上半年的192次同比上涨了31%。

  张大伟向记者表示,从70个城市数据看,6月份的上涨城市数量明显减少,6月份有20个城市二手房价格出现下调,这也是今年以来二手房价格下调城市个数最高的月份。

  58安居客房产研究院首席分析师张波也向记者表示,一二线城市涨幅持续回落,二手房涨幅回落明显,三四线降温趋势明显,预计二手房降温在下半年会持续对新房形成直接影响,并带动新房房价涨幅回落。

  从投资来看,今年1月至6月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.9%,与预期基本一致,即增幅继续收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向上证报记者表示,开发投资受三大因素作用:其一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,这影响了部分房企的拿地;其二是部分房企的新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法;其三是金融大环境略有收紧,资金面收紧会影响房企的未来投资预期,进而也会对投资等经营策略形成影响。

  就资金来看,今年1月至6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1月至5月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款13330亿元,增长8.4%;利用外资43亿元,增长51.8%;自筹资金26731亿元,增长4.7%;定金及预收款28465亿元,增长9.0%;个人按揭贷款12806亿元,增长11.1%。

  严跃进表示,5月份开始很多房企的融资压力明显增加,资金面略有收紧,当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧。这些都会影响房企的土地投资和房屋销售策略。

  “类似收紧的趋势预计还会延续,【信管家国际期货】一直要到今年第四季度或才会有新的改善。”严跃进说。

  注:本文内容来自网络

发表评论

相关推荐

金价走势预测-美元携美债收益率走强 黄金区间破位开启跌势

金价走势预测-美元携美债收益率走强 黄金区间破位开启跌势

亚洲时间周二(3月30日),现货黄金在窄幅范围内波动,交易于1710线。 昨日金价下跌超过1%。 美元坚挺和美国债券收益率上升 ...

· 1个月前
金价走势分析-美元受追捧成最大威胁 现货黄金退守1700

金价走势分析-美元受追捧成最大威胁 现货黄金退守1700

周一,现货金疲软并继续下跌,甚至达到了1705美元。 在这个交易日(3月30日),亚洲市场金价徘徊在1,710美元附近,多头开始 ...

· 1个月前
今日黄金价格查询-鲍威尔今晚再次讲话 黄金TD小阳线能否延续

今日黄金价格查询-鲍威尔今晚再次讲话 黄金TD小阳线能否延续

在亚洲时间星期一(3月22日),黄金t + d早盘收于365.89元/克。 当前的黄金价格上涨了0.38%。 下午的黄金市场怎么样? 本周 ...

· 2个月前
黄金投资的优势-负利率债券规模攀升 支撑纸黄金价格走高

黄金投资的优势-负利率债券规模攀升 支撑纸黄金价格走高

在这个交易日内,纸黄金开盘价为364.20元/克。 目前,金价盘中处于横盘整理状态,金价下行仍维持在364元/克左右。 截至目前 ...

· 2个月前
最新金价行情-市场紧张情绪在消退 国际金价高位待跌

最新金价行情-市场紧张情绪在消退 国际金价高位待跌

在这个交易日,国际金价在交易时段开始时暂时稳定在1,720美元/盎司上方。黄金走势行情国际黄金市场横盘整理。 预计每日黄金 ...

· 2个月前