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美国地产股能否借势成为黑马?

黄金直播 (52) 1年前

  尽管周一美国油价的大幅下跌给美国股市带来了压力,但一些分析师认为,【皇御直播间直播室】最近美国股市的累计涨幅已将它们拉出了“危险地带”,主要股指不太可能再次跌回3月中旬的低点。

  根据市场战略和行业研究机构fundstrat global发布的一份报告,标准普尔500指数(S & P 500)已经收复了近期大幅下跌的一半以上,这也表明,下跌已基本到位。自1929年以来,标准普尔500指数在10次大的下跌中跌幅超过30%,但其中只有4次失败。目前该指数的强劲反弹也大大降低了这种风险。最乐观的估计是,标准普尔500指数(S & P 500)到今年底有望回升至3450点,这意味着投资者将在“危机中心”购买与消费者信心密切相关的行业的股票,当时消费者信心几乎降至1979年的水平。当消费者信心低迷时,这也是投资这类股票的最佳时机。

  流行期间,除了科技股,卫生保健和金融公司将受益于供应链的转换,另一个潜在的“黑马”可能是房地产股票,包括普尔住房,勒纳房地产、济和托兄弟,所有流行期间下降了30%以上。目前,他们已进入震荡调整区域,并可能迎来新的机会后,大幅下跌。

  上个月,美国房地产市场受到了这种流行病的影响,这种流行病在年初改变了市场的热点。买家和卖家都不那么热情了。新型冠状病毒肺炎和随之而来的家庭隔离令导致失业率迅速上升,削弱了许多美国人买房的经济能力。

  redfin的数据显示,截至4月10日,美国共有32822户家庭签约,较去年同期下降了54%。截至3月底,同比降幅为42%。

  随着经济不确定性加剧,失业率创历史新高,计划出售房屋的美国人越来越多地把他们从市场中拉出来,因此供应正在下降。房屋挂牌数量的下降导致房主对陌生人在疫情期间造访房屋的风险感到犹豫,这也导致待售房屋数量增至20544套,较去年同期增长了68%。3月最后一周,退市待售房屋数量同比增长148%。因此,房屋经纪公司的收入也受到了影响。

  然而,尽管房屋销售量下降,除了一些市场外,房价并没有受到太大的影响。特别是在一些长期供不应求的热点市场,这些城市的房价受疫情影响较小。

  穆迪(Moody’s)在一份报告中分析称,经济适用房供应非常紧张,这也抑制了房价的下跌。从今年年初到疫情爆发,美国的房屋交易非常火爆,房价也略有上涨。这至少向购房者传递了一种信心,即即使疫情减缓了房价的上涨,美国各地的房价也不会大幅下跌。与次贷危机期间不同的是,当时住房供应严重过剩,一些地段的房价甚至下跌了50%。房地产市场的现状也大不相同。对新房的需求仍然很大,但暂时被抑制住了。疫情过后,这部分需求会得到释放。从3月份前两周的数据可以看出这一点,当时新住房来源的增长率达到了5%。到4月的第二周,这个数字下降了47%。总体而言,4月份是新股发行最强劲的月份。

  而房利美(Fannie Mae)也指出,尽管全美房屋销售额会降低,但总体房产交易价格不会大幅下跌。房利美预计目前房价的中位数价格将从去年的27.2万美元升至2020年的27.5万美元,而新房的中位数价格将从32.1万美元升至32.6万美元。同时由于低利率环境,预计全年再融资都将保持强劲,再融资后,房主的还贷成本会再次降低,因此也就有理由继续持有房屋,这将支撑房价。

  尽管美国房价与去年相比仍相对坚挺,但涨幅放缓表明市场对经济不确定性的早期反应以及房产交易遇到了障碍,目前买卖双方的情绪仍较为低落。

  而且房地产的交易都具有地区性,在旅游导向型城市和地区,房价承受的压力最大,包括拉斯维加斯、迈阿密和奥兰多等,这些地方在次贷危机期间受到的影响也是最严重的。此外,由于有大量能源企业,休斯顿的房价也处于高风险。

  旧金山,洛杉矶,圣地亚哥和西雅图,房价也存在较高的下行风险。而处于疫情重灾区的纽约市房价已经开始下跌。佛罗里达大西洋大学的经济学家约翰逊(Ken Johnson)表示:“疫情的不确定性破坏了房价,未来不确定性越多,房屋价值就会跌得更多。”

  虽然房利美预计美国房屋销售额将在2021年反弹。不过,【蚂蚁财经直播室】这种反弹很大程度上将取决于疫情的走向和美国经济重启的时间。尽管疫情期间房屋销量大幅下降,但交易也未完全停滞,刚需型买家仍在不断寻找合适的房屋,而一些投资者也在乘机寻找便宜货。疫情最终结束时,被压抑的购房需求将会随着消费者对经济的信心而同步恢复。

  注:文章来自网络。

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